English
Cách tính dự toán xây nhà theo m2XD khá phổ biến do đơn giản và dễ thực hiện. Nhưng nếu giá vật tư thay đổi thì đơn giá sẽ tăng giảm thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn các bạn cách đơn giản để có thể tính ngay được đơn giá m2XD bất chấp giá vật liệu tăng giảm.
1. Nguyên tắc tính toán
Chúng tôi tập hợp số liệu từ những công trình mà chúng tôi đã dự toán, để tính ra hao phí trung bình về vật liệu nhân công cho mỗi m2 xây dựng. Tất nhiên các loại công trình khác nhau thì hao phí vật liệu nhân công cũng khác nhau, nhưng chúng tôi tính cho dạng tiêu chuẩn nhất. Sau đó có thể dựa vào kinh nghiệm gia giảm theo hệ số.
2. Tính đơn giá m2XD
Sau khi có bảng hao phí vật liệu nhân công trung bình cho mỗi m2XD, bạn chỉ cần nhập giá vật tư nhân công vào và tính ra số tiền thực tế.
File Excel dưới đây giúp các bạn có thể tự động tính toán ra đơn giá m2XD sau khi nhập giá.
Download tại đây https://drive.google.com/open…
3. Điều chỉnh với các loại công trình khác nhau.
Khối lượng vật tư nhân công cho mỗi m2XD trong bảng trên tương ứng với công trình nhà phố 4×16, ban công 1,2m một trệt hai lầu và sân thượng, mỗi tầng 1 phòng vệ sinh, tường trước sau dầy 20cm, tường hai bên dày 10cm. Bạn lưu ý:
– Nếu tường hai bên xây tường 20 hoặc vừa 10 vừa 20 làm hốc trang trí, khối lượng gạch cát xi măng sẽ tăng. Đơn giá m2XD có thể tăng từ 3-6%.
– Nếu làm nhiều vệ sinh, khối lượng dầm đà xây tường ốp lát sẽ tăng. Mỗi vệ sinh sẽ làm tăng đơn giá khoảng từ 1.2 tới 2%.
– Nhà càng nhỏ thì đơn giá xây dựng càng tăng, vì càng nhỏ thì càng khó làm, tường xây nhiều trong khi diện tích không có nên chia m2XD càng cao. Nhất là những nhà trong hẻm, vận chuyển vật liệu khó khăn, mặt bằng thi công chật chội đơn giá sẽ tăng rất cao. Trường hợp nhà nhỏ, bạn tính đơn giá tăng từ 10-25%
– Ngược lại các nhà lớn, mặt bằng thoáng, dễ thi công đơn giá sẽ giảm. Nhất là mấy dạng nhà văn phòng chỉ xây tường xung quanh, thậm chí mặt trước khỏi cần xây vì làm nhôm kính thì đơn giá sẽ rất thấp có thể giảm 10-15% làm vẫn có lời.
Tóm lại, bạn vẫn phải liệu cơm gắp mắm, dựa vào kinh nghiệm cá nhân.
